MAISON DE MAÎTRE XIX SIÈCLE ET GÎTE EN ACTIVITÉ - 480M2

SIGNATURE Le Mans vous présente cet ensemble immobilier situé à seulement quelques kilomètres des deux plus belles forêts du Perche sarthois -- celle de Perseigne et celle de Bellême -- cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, réputé pour sa beauté et sa tranquillité à 35 mn Le Mans Gare, 2 h Paris.
Découvrez cette somptueuse bâtisse d'environ 300 m2 datant du XIX où chaque recoin vous fera parcourir l'Histoire au fil de la visite. Edifiée sur quatre niveaux, exceptionellement restaurée par des passionnés d'Histoire dans le respect des codes de l'époque, elle propose un confort moderne discret.
Les parquets en pointe de Hongrie, des boiseries dorées et des cheminées en marbre vous plongent dans la période Napoléonienne.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une buanderie fonctionnelle et des caves spacieuses. Le rez-de-chaussée dévoile un salon d'été lumineux, un salon d'hiver chaleureux avec sa cheminée en marbre, une cuisine équipée avec un garde-manger, ainsi qu'une annexe datant des années 1950 comprenant un appartement indépendant avec pièce de vie cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, wc séparé et grande terrasse privative. Le premier étage destiné aux maîtres de la maison accueille trois chambres voluptueuses, une salle de bain, une salle d'eau tandis que le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires et un bureau modulable en salle d'eau, des wc sont installés à chaque niveau de la maison; L'extérieur est un véritable havre de paix, agrémenté d'ifs, cyprès et érables centenaires abritant écureuils et une diversité d'espèces d'oiseaux. Le jardin à l'anglaise, le potager à la française, le verger, la terrasse nichée à l'ombre des arbres et le bassin d'agrément s'étendent sur une parcelle de plus de 5 000 m2. Les équipements modernes comprennent un chauffage par chaudière à gaz, une production d'eau chaude par panneaux solaires en complément ainsi qu'une cuve de récupération d'eau de 7 500 litres. Une seconde bâtisse, ancienne écurie réhabilitée d'environ 180m2 sur une parcelle de 2000 m2, abrite un gîte de 5 chambres chacune portant un nom dédié à l'Histoire et décorée en fonction. Les chambres sont dotées d'une salle d'eau, d'un wc et disposent d'une pompe à chaleur air/air. Une salle commune pour les petits déjeuner et une cuisine se trouvent au rez-de-chaussée. DPE favorable B.
Cette propriété rare conjugue Histoire, confort et nature, offrant un cadre de vie d'exception à proximité de Paris avec une activité de chambres d'hôtes en plein developpement dont le chiffre d'affaire et les modalités d'acquisition seront communiqués à la demande.
Contactez SIGNATURE et Iya BOUVRON au 06.27.48.82.59 pour en apprendre d'avantage sur cette propriété.
REF: 460
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f